At tjene penge

Ønsker du at tilføje til din pensionsindkomst ved at leje en ejendom? Læs disse 5 tips først!

Ingen ønsker at arbejde for evigt. Men at forlade et job, der giver en stabil lønseddel, kan være skræmmende. Men hvis du har penge hver måned fra flere kilder, kan pensionering virke lidt mindre nervøs.

Social sikring, pensioner og annuiteter kan alle være pålidelige kilder til månedlig indkomst. Så også kan fast ejendom. Men før du udbetaler din pensionskasse og køb en lejebolig, er her fem ting, du bør vide.

Real Estate kommer med risici

Fast ejendom kommer ikke med samme volatilitet eller risiko som aktier. Men gør ikke fejlen ved at tro, det er en sikker ting. Man skal blot se tilbage 10 år til boligboblen og nedbruddet. De vil se, hvordan ejendomme kan falde betydeligt i værdi. Selvom prisen på din udlejningsejendom ikke falder, kan markedsforholdene gøre det vanskeligt at finde lejere.

Det er ikke at sige, at fast ejendom er en dårlig investering. Det betyder simpelthen, at du ikke bør tro på, at købe en udlejnings ejendom er en jernklædt måde at sikre økonomisk sikkerhed i pensionering. Brug samme due diligence du ville med enhver anden større investering.

Placering Trumps pris, når du foretager en investering

Du kan muligvis delvis isolere dig selv igen på markeder ved at vælge den rigtige udlejnings ejendom. Boliger i ønskelige kvarterer og gode skoler kan være mere tilbøjelige til at bevare værdien i recessionstider.

Plus, disse boliger vil sandsynligvis tiltrække mere stabile lejere. Billigere boliger kan være lettere at fylde, men lavindkomst lejere kan være i forbigående situationer. Dette kan forlade dig med en ofte ledig ejendom.

For at finde den rigtige ejendom i det rigtige kvarter, skal du tale med en fast ejendom professionel, der specialiserer sig i huslejer. En god mægler kan hjælpe dig med at finde den rigtige ejendom. De kan også være i stand til at udfylde det med en lejer eller forbinde dig til en god ejendomsadministrationsfirma. Plus, at have et eksisterende forhold til en fast ejendom pro har andre fordele. Det kan gøre det lettere for dine arvinger at sælge ejendommen, når tiden kommer til at betale for de endelige udgifter eller andre behov.

Ejendomsadministrationsfirmaer gør udlejning nemme

Nogle mennesker er tøvende med at købe en udlejnings ejendom, fordi det virker som for meget arbejde. Når alt kommer til alt, hvem ønsker at stå op klokken 4:00 for at spore en professionel til at håndtere frosne rør, en defekt ovn eller et overfyldt toilet?

Heldigvis gør ejendomsadministrationsselskaber til at være en udlejer simpel. De opkræver ofte mellem 8-12% af det månedlige lejebeløb. Til den pris kan de dog passe på alt. De kan finde lejere, samle månedlig husleje og felt de nat kalder, når noget går galt.

Før du ansætter et ejendomsadministrationsselskab, skal du sørge for at stille alle følgende spørgsmål:

  • Hvor meget er dit administrationsgebyr? Er dette beløb omsætningspapirer?
  • Hvilke tjenester indgår i administrationsgebyret?
  • Er der et ledig gebyr, når lejen er tom?
  • Er der et separat leasinggebyr?
  • Er der et opsætningsgebyr?
  • Hvordan håndteres ekstra omkostninger, såsom nødvedligeholdelsesreparationer?
  • Hvordan kommunikerer jeg med virksomheden? Er der en bestemt person, jeg vil arbejde med?

Brug af et ejendomsadministrationsselskab har nogle ulemper

Opadrettelsen af ​​at bruge et ejendomsforvaltningsselskab er, at de gør lejeforretningen let. Ja, du må betale mere, men du behøver heller ikke bruge tid eller energi til at generere denne pensionsindkomst.

Ulempen er, at du taber, hvad der kan være et lukrativt skattefradrag, hvis du har et forretningstab. Forudsat at din justerede bruttoindkomst er mindre end $ 100.000, kan du trække op til $ 25.000 i tab fra din udlejning. Men fangsten er du nødt til at "deltage aktivt" i forvaltningen af ​​din ejendom.

Hvis du ansætter nogen anden til at gøre arbejdet for dig, mister du evnen til at trække tabet, medmindre du eller din ægtefælle er en ejendomsmægler.

Skattelove for udlejning - ligesom så mange andre dele af skattelovgivningen - er alt andet end simpelt. For at undgå at begå en fejl, er det altid bedst at overdrage en CPA eller en anden skatteekspert for at sikre, at du ikke løber af loven, mens du afslutter dit afkast.

Du kan investere i fast ejendom uden at købe ejendom

En sidste ting du bør vide om at bruge fast ejendom til pensionsindkomst er, at du ikke behøver at være udlejer for at tjene penge. Der findes en række investeringsalternativer. Du kan blive del-ejer i udviklingen uden nogen besvær med at finde og købe et bestemt stykke ejendom.

Disse muligheder omfatter følgende:

Real Estate Investment Trusts

Kendt som REITs, disse er nogle gange beskrevet som investeringsforeninger til fast ejendom. Når du køber ind i dem, køber du til en række ejendomsbedrifter. Dette kan gøre dem til en mindre risikabel mulighed for at sætte alle dine penge i en enkelt ejendom. REIT-investorer modtager regelmæssigt udbytte, der afhænger af fondens indkomst.

Offentlige fast ejendom fonde

Mens REITs kan beskrives som investeringsforeninger til fast ejendom, er offentlige ejendomsfonde rent faktisk fonde til fast ejendom. Hvis du køber aktier i en af ​​disse midler, kan dine penge blive investeret i REIT eller andre ejendomsbesiddelser.

crowdfunding

Der er websteder, der lader folk købe ind i, hvad der kan være multi-million dollar udvikling. Du må muligvis være en akkrediteret investor for at komme ind på handlingen. Det kan også være lidt tid før du ser et afkast på dine penge. Læs den fine print omhyggeligt og konsulter med en betroet rådgiver, før du hopper på disse muligheder.

Private Equity Real Estate Funds

Disse midler er generelt udelukkende inviterede. Du kan have brug for mange penge (tænk $ 250.000 +) for at blive en spiller. Det kan ikke være en realistisk mulighed for de fleste pensionister, men appellerer til high-net worth enkeltpersoner.Disse midler er løst reguleret, så vær sikker på at du forstår betingelserne grundigt, før du accepterer at deltage.

Fast ejendom kan tilføje økonomisk sikkerhed og stabilitet til din pensionering, men det er ikke så enkelt som at købe et andet hjem og stikke et "Til leje" tegn på gården. Uanset om du vil eje en ejendom eller investere i ejendomsfonde, skal du sørge for at få råd fra skatte- og finansfolk. De kan hjælpe med at sikre, at du gør en smart pengebevægelse.

Har du brugt fast ejendom til at medbringe ekstra indkomst under pensionering? Fortæl os din succeshistorie eller advarselshistorie i kommentarerne nedenfor. Vær venlig at deltage i samtalen!

Efter 15 års ægteskab mistede Maryalene LaPonsie hendes high school kæreste og mand til kræft. I dag opretholder hun webstedet Den Mægtige Enke, hvor hun krøniker livet efter kærlighed og udfordringerne ved forældre gennem sorg. Når hun ikke har travlt med at hæve hendes og hendes senmands fem børn, arbejder Maryalene som personlig finansforfatter og er en ugentlig bidragyder til US News & World Report. Du kan oprette forbindelse til hende på Pinterest, Instagram eller Google+.

Schau das Video: 5 TIPPS zum lernen für JURA Klausuren

?autoplay=0&controls=2&showinfo=0&rel=0&iv_load_policy=3" frameborder="0" allowfullscreen="">

Populære Indlæg

Kategori At tjene penge, Næste Artikel

Forståelse af overordnede faste beløb og din alderspension
At tjene penge

Forståelse af overordnede faste beløb og din alderspension

Du har brug for en god forståelse af reglerne for at klare det komplicerede forhold mellem super og pensionen. Det er naturligt at have den bedst mulige pensionering for dig selv - og for mange australiere betyder det at styre det komplicerede samspil mellem superannuation og alderspensionen. Australiens superannuationssystem har siden indførelsen i 1992 gennemgået flere lovgivningsmæssige ændringer, der har tvunget pensionister til nøje at overveje, hvordan de vil balancere den indkomst, de kan
Læs Mere
Er erfaring spørgsmål? Connies historie om ageisme på arbejdspladsen
At tjene penge

Er erfaring spørgsmål? Connies historie om ageisme på arbejdspladsen

Connie huskede ubehag ved hendes første forretningsmøde. En cocky college grad med en nyligt mint business grad, hun kom ind i konferencelokalet gemt inde i en boble af skolastic selvtillid kun for at forlade en time senere med en bedøvet følelse af virkelighed. Universitets lærebøger og overbefolket klasseværelser profferende teoretiske oplysninger havde ikke efterladt hende forberedt på virkelige erhvervsspørgsmål.
Læs Mere
Håndterer utilfredshed
At tjene penge

Håndterer utilfredshed

Damer, når du "dis" noget, nedbryder du mentalt eller sætter det ned. Dette kan forhindre dig i at bruge dine økonomiske ressourcer ved pensionering for at opfylde din unikke version af ægte rigdom. I mine 23 + år i den personlige økonomi verden har jeg opdaget, at pengene i lommen kun har en lille indflydelse.
Læs Mere