Andet

Lad os tale: Kan en tomt-boligs skat løse vores ejendomsproblemer?

Ledige boliger stiger i vores større byer. I hele Australien på folketællingsaften blev 11,2% af boliger registreret som ubesatte - i alt 1.089.165 boliger. Med boligoverkommelighedst stress også intensiverer, ser øjeblikket for et skub på tomme ejendomsskatter ud til at være ankommet.

2016-folketællingen viste tomme ejendomsnumre på 19% i Melbourne og 15% i Sydney i løbet af de sidste fem år alene. I betragtning af at tusindvis af mennesker sover ujævn - næsten 7.000 på folketællingsaften i 2011, mere end 400 pr. Nat i Sydney i 2017 - og at hundredtusinder står over for overfyldte boliger eller uoverkommelige huslejer, ser de ud som grusomme og umoralske åbenbaringer.

Offentlig bevidsthed om ubrugte boliger er vokset i Australien og globalt. I London, Vancouver og andre steder - ligesom i Sydney og Melbourne - har nattetidssigten af ​​mørke rum i nybyggede "luksustårne" udløst voldshandlinger.

Dette har ramt en akkord med offentligheden ikke kun på grund af dets konnotationer af uanstændig rigdom ulighed og affald, men også på grund af den anstrengte forbindelse til udenlandsk ejerskab.

Tidlige flytninger på ledig stilling skat

På denne baggrund har den viktorianske statsregering følt sig tilstrækkeligt udformet til at lovgive en tom boligskat. Føderalsk støttede skyggen kasserer, Chris Bowen, for nylig en standard ledig boligskat på tværs af hele landets storbyer.

Lignende foranstaltninger er trådt i kraft i Vancouver og Paris. Og Ontario's provinsregering har for nylig givet Toronto nye beføjelser til at beskatte tomme ejendomme.

Ligesom i Vancouver er skattepligt afhængig af selvrapportering, hvilket tilsyneladende er et smuthul. Dette kan være mindre problematisk, hvis alle ejere skulle bekræfte deres ejendomme blev besat i mindst seks måneder af det forløbne år. Men det ville være administrativt besværligt. Udviklende Vancouver, Victoria's skat er en 1% kapitalværdi afgift på boliger ledige i mindst seks måneder om et år. Formentlig gælder det dog kun i Melbournes indre og mellemliggende forstæder. Og der er undtagelser - hvis ejendommen er et stort underudnyttet andet hjem, betaler du kun, hvis du er udlænding.

Dette fremhæver en bredere "praktiske udfordring" for tomme ejendomsskatter. For eksempel, hvordan definerer du acceptable grunde til at en ejendom er tom?

I princippet bør en sådan skat sandsynligvis være begrænset til beboelige boliger. Så, hvis du ejer en spekulativ ledig stilling, hvad gør du? Fjern køkkenvask til at erklære det unliveable?

Hvordan kan vi være sikre på, at et hjem er tomt?

Manglende pålidelige data om tomme boliger er et stort problem i Australien. Folkestatistiske tal er nyttige, primært fordi de angiver tendenser over tid, men de overstiger i alt væsentligt det sande antal langsigtede ledige beboelsesejendomme, fordi de midlertidigt indeholder tomme boliger (herunder boliger).

Ved hjælp af viktorianske vandoptegnelser vurderer Prosper Australia, at ca. halvdelen af ​​Melbournes folketællingsoptagede ledige ejendomme er langsigtede "spekulative ledige stillinger". Det er 82.000 boliger.

Anvendelse af en lignende "konverteringsfaktor" til Sydneys folketællingsnumre vil indikere omkring 68.000 spekulative ledige stillinger. Australien-bredden indebærer Prosper Australia-resultaterne omkring 300.000 spekulative ledige stillinger - 3% af alle boliger. Det svarer til to års husbygning med nuværende satser.

Ifølge University of Queensland ejendomsøkonom ekspert Cameron Murray, en national skat, der helt elimineret denne glut kan måske moderat prisen på boliger med 1-2%. Derfor, selv om det er umagen værd at beskæftige sig med dette element af vores ineffektive brug af jord og ejendom, ville det kun give en lille lempelse af Australiens bredere overkommelighedsproblem.

Gør bedre brug af en knappe ressource

Beskatning af langsigtede tomme ejendomme er i overensstemmelse med effektivisering af vores boligmasse - en ringe ressource. Et stort billede implikation er, at håndtering af Australiens boligspænding ikke bør ses som rent om at øge ny boligforsyning - som almindeligvis skildret af regeringer.

Det bør også dreje sig om at gøre en mere effektiv og retfærdig anvendelse af eksisterende boliger og boliger udpeget land.

Straffe for tomme boliger er fint, hvis det praktisk muligt kan opnås. Det er især, hvis indtægterne bruges til at forbedre den trivielle mængde offentlige midler, der går i at bygge overkommelige lejeboliger i de fleste af vores stater og territorier.

Men tomme boliger repræsenterer kun et lille element i vores stadig mere ineffektive og affaldsmæssige brug af boliger og den stadig mere uensartede fordeling af vores nationale rigdom.

Et aspekt af dette er underudnyttelsen af ​​beboede boliger. Australske Bureau of Statistics undersøgelsesdata viser, at i mere end en million boliger (hovedsagelig ejerobjekter) i hele Australien er der tre eller flere ekstra soveværelser. En sammenligning af de seneste statistikker (for 2013-14) med dem for 2007-08 antyder, at denne krop af "groft underudnyttede" egenskaber steg med mere end 250.000 i de sidste seks år.

Vores skattesystem gør intet for at modvirke denne stadig mere spildende brug af boliger. Det er uden tvivl opmuntret af "skat på mobilitet", der udgøres af stempelafgift og fritagelse for familiens hjem fra pensionsaktiver testen.

Et parallelt problem er de spekulative landbanker, der ejes af udviklere. Volumenet af udviklingsgodkendelser langt overstiger mængden af ​​den faktiske bygning. I det forløbne år i Sydney blev der for eksempel givet 56.000 udviklingsgodkendelser - men kun 38.000 boliger blev bygget.

I mange tilfælde er godkendelse kun en del af landspekulationen. Ejeren hæfter stedet til "markedsforholdene er rigtige" for salg som godkendt til udvikling med et fedt overskud.

Korrekt adressering af disse problemer kræver noget meget mere ambitiøst end en tom ejendomsskat. Den føderale regering bør tilskynde alle stater og territorier til at følge ACT's ledelse ved at indføje en bred landbaseret skat for at erstatte stempelafgiften.

En sådan afgift vil give et stærkere økonomisk incitament til effektiv anvendelse af jord og ejendom. Grattan-instituttet anslår, at denne switch også vil "tilføje op til 9 milliarder dollar årligt til bruttonationalproduktet". Hvor meget længere kan vi råd til at ignorere denne åbenlyse politiske innovation?

Denne artikel er skrevet af Hal Pawson, Associate Director - City Futures - Bypolitik og strategi, City Futures Research Center, Boligpolitik og praksis, UNSW, og oprindeligt offentliggjort på The Conversation. Læs den oprindelige artikel.

Godkendelse: Tak til Laurence Troy for statistik og Julie Street for baggrundsforskning.

Populære Indlæg

Kategori Andet, Næste Artikel

24 kvinder deler hvad de elsker om at blive ældre
Andet

24 kvinder deler hvad de elsker om at blive ældre

God morgen! Lad os starte en samtale! Hvis man ser på den måde, hvorpå man bliver ældre, bliver portrætteret på tv og i filmene, kan man blive tilgivet for at tro at livet efter 60 er noget at frygte! Sikke noget sludder! Mens der utvivlsomt er ting, der ikke er behagelige om aldringsprocessen, nyder de fleste af os livet!
Læs Mere
5 hemmeligheder til familie lykke, valg drama og ubers selvdrevne lastbiler
Andet

5 hemmeligheder til familie lykke, valg drama og ubers selvdrevne lastbiler

God morgen! Her er dagens nyheder Hvad er den eneste ting, vi alle vil have til vores familie? Lykke. På daglig basis kan vi bekymre os om penge, sundhed, politik og familiebeslutninger, men i slutningen af ​​dagen vil vi bare have vores forældre, børn og børnebørn til at være lykkelige. Så i dag vil jeg gerne dele 5 hemmeligheder for at finde familie lykke.
Læs Mere
En historie om at lade gĂĄ, de seneste Brexit News og Ryan Loche's Dilemma
Andet

En historie om at lade gĂĄ, de seneste Brexit News og Ryan Loche's Dilemma

God morgen! Her er dagens nyheder Før jeg kommer til dagens nyheder, vil jeg bare tage et øjeblik til at takke Dem for at deltage i morgen med Sixty og Me. Dette er dit show, så fortsæt med at se, kommentere og invitere dine venner til at deltage i os hver dag. Tak så meget for din støtte. Deltag i os i dag, da vi diskuterer det seneste på Brexit, en historie om 10 ting at give slip på i dit liv, John Kerrys besøg i Afrika, Ryan Loche's sponsoratab og meget mere.
Læs Mere
Vil du opgive skatteindrømmelser for at forbedre boligbyggeri?
Andet

Vil du opgive skatteindrømmelser for at forbedre boligbyggeri?

Australien har en skræmmende lav procentdel af sociale boliger. Kilde: Pexels Ifølge en ny rapport fra Industry Super Australia "regner regeringen" 14 mia. Dollars i individuelle skatteindrømmelser hvert år, og pengene vil blive brugt bedre til overkommelige boligprojekter for dem, der ikke kan købe deres eget hjem eller gå ind på lejemarkedet.
Læs Mere